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Installé en Principauté depuis plus de trois décennies, Nemesis Expertises Immobilières s’est imposé comme le premier cabinet indépendant spécialisé dans l’évaluation patrimoniale et professionnelle sur le territoire monégasque et la Riviera française.
Un acteur historique de l’expertise immobilière monégasque
Sur un marché immobilier aussi spécifique que celui de Monaco, l’expertise requiert une connaissance approfondie des dynamiques locales. Nemesis Expertises Immobilières capitalise sur plus de 30 années d’expérience dans ce secteur ultra-concurrentiel, où chaque mètre carré représente un enjeu financier majeur.
Le cabinet se distingue par son statut d’indépendance, un critère déterminant pour garantir l’objectivité des évaluations. Cette position permet d’intervenir aussi bien dans des contextes amiables que judiciaires, en apportant une expertise technique reconnue par l’ensemble des acteurs du marché immobilier de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Des services adaptés aux acteurs économiques du territoire
L’accompagnement des établissements bancaires
Les services proposés aux banques couvrent l’ensemble du cycle de financement immobilier. L’évaluation des actifs apportés en garantie constitue le cœur de cette activité, avec une attention particulière portée aux réévaluations annuelles qui permettent d’actualiser les risques et les encours.
Le cabinet intervient également dans les situations de vente forcée, où l’expertise doit intégrer les contraintes de liquidité et les conditions de marché dégradées. Cette capacité à évaluer dans des contextes variés témoigne de la polyvalence acquise au fil des années.
Un partenaire pour les entreprises
Les opérations de fusion, d’apport ou de cession nécessitent des évaluations précises qui respectent les normes comptables en vigueur. Nemesis accompagne les entreprises dans ces moments stratégiques, en fournissant des expertises qui serviront de base aux négociations et aux inscriptions bilancielles.
La réintégration au bilan de la valeur vénale des actifs immobiliers représente un autre pan de l’activité, particulièrement pour les sociétés qui souhaitent optimiser leur structure patrimoniale ou préparer des opérations de financement.
L’expertise des biens commerciaux
Le secteur commercial fait l’objet d’une attention spécifique, avec des prestations ciblées sur la valorisation des murs commerciaux, le calcul du droit au bail et l’évaluation des valeurs locatives. Les indemnités d’éviction, question récurrente dans les relations bailleurs-preneurs, font également partie du champ d’intervention du cabinet.
Ces expertises commerciales demandent une compréhension fine des flux économiques et des dynamiques de zone, particulièrement à Monaco où la densité commerciale et la typologie des emplacements créent des situations très contrastées.
Une déontologie encadrée par les standards internationaux
L’équipe de Nemesis travaille selon les règles déontologiques édictées par TEGOVA (The European Group of Valuers’ Associations) et la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors). Ces affiliations garantissent le respect de méthodologies reconnues internationalement et assurent la crédibilité des rapports d’expertise auprès des institutions financières et juridiques.
Cette rigueur méthodologique s’avère d’autant plus indispensable que le marché monégasque attire des investisseurs du monde entier, qui attendent des expertises conformes aux standards qu’ils connaissent dans leurs pays d’origine.
Un positionnement stratégique entre Monaco et la Côte d’Azur
La spécialisation géographique du cabinet sur Monaco et la Riviera française correspond à une zone où les valeurs immobilières atteignent des niveaux parmi les plus élevés d’Europe. Cette concentration permet de développer une expertise pointue sur des typologies de biens spécifiques : appartements de prestige, bureaux en zone prime, locaux commerciaux haut de gamme.
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